Kaip perkant nekilnojamąjį turtą nenusipirkti „katės maiše“?

Nekilnojamojo turto pirkimas – vienas svarbiausių finansinių sprendimų gyvenime. Tačiau pastaruoju metu vis dažniau pasitaiko atvejų, kai pirkėjai įsigyja būstą su paslėptais ir labai brangiai kainuojančiais defektais. Iš pirmo žvilgsnio namas ar butas gali atrodyti tvarkingas, tačiau tik atlikus detalesnius tyrimus paaiškėja, kad sienose slepiasi įtrūkimai, konstrukcijų pažeidimai ar drėgmės židiniai.

Tokie defektai plika akimi dažnai nepastebimi, o jų taisymas gali kainuoti tūkstančius ar net dešimtis tūkstančių eurų. Todėl prieš perkant nekilnojamąjį turtą labai svarbu žinoti, į ką atkreipti dėmesį ir kaip apsisaugoti nuo rizikos.

Kodėl paslėpti nekilnojamojo turto defektai tampa problema?

Pastaraisiais metais vis daugiau klientų susiduria su situacija, kai po pirkimo paaiškėja rimtos problemos:

• sienose atsiradę konstrukciniai įtrūkimai,

• drėgmės pažeistos konstrukcijos,

• pelėsio židiniai sienose ar lubose,

• šilumos izoliacijos defektai,

• netinkamai atlikti remonto darbai.

Dažnai tokie trūkumai būna užmaskuoti kosmetiniu remontu – nudažytomis sienomis, naujais tapetais ar baldais. Pirkėjui būstas atrodo tvarkingas, tačiau reali problema slepiasi konstrukcijose.

Dažniausi paslėpti defektai perkant būstą

1. Sienų įtrūkimai

Įtrūkimai sienose gali rodyti rimtas konstrukcines problemas. Kartais jie būna vos pastebimi arba paslėpti po dažais ar glaistu. Tačiau didėjantys įtrūkimai gali reikšti:

• pastato pamatų sėdimą,

• konstrukcijų deformaciją,

• statybos klaidas.

Jeigu tokie defektai nėra nustatomi laiku, jų taisymas gali tapti labai brangus.

2. Drėgmė ir pelėsis konstrukcijose

Drėgmė – viena dažniausių paslėptų problemų senesniuose ar net naujos statybos pastatuose. Ji gali atsirasti dėl:

• prastos hidroizoliacijos,

• stogo ar fasado nesandarumo,

• prastai įrengtų langų,

• nekokybiškai atliktos renovacijos.

Drėgmė sienose gali sukelti pelėsio atsiradimą, konstrukcijų silpnėjimą ir net sveikatos problemas.

3. Paslėpti šilumos nuostoliai

Kita dažna problema – šilumos nuostoliai. Jie dažnai atsiranda dėl:

• prastos sienų izoliacijos,

• nesandarių langų,

• netinkamai įrengto stogo,

• statybos broko.

Šiuos defektus dažniausiai galima nustatyti tik naudojant specialią matavimo įrangą, pavyzdžiui, termovizorių.

Kaip apsisaugoti perkant nekilnojamąjį turtą?

Norint išvengti didelių finansinių nuostolių, prieš perkant būstą rekomenduojama:

✔ atlikti profesionalią pastato apžiūrą
✔ patikrinti sienas, lubas ir grindis dėl konstrukcinių pažeidimų
✔ įvertinti drėgmės lygį konstrukcijose
✔ atlikti termovizinį tyrimą šilumos nuostoliams nustatyti
✔ patikrinti galimas paslėptas problemas prieš pasirašant pirkimo sutartį

Profesionali patikra leidžia laiku nustatyti problemas, derėtis dėl kainos arba išvengti netinkamo pirkinio.

Profesionalūs matavimai – patikimiausias sprendimas

Jeigu planuojate įsigyti nekilnojamąjį turtą, verta atlikti profesionalius matavimus. Speciali įranga leidžia aptikti defektus, kurių plika akimi pamatyti neįmanoma.

Mes galime padėti jums:

• nustatyti sienų įtrūkimus,

• aptikti drėgnas vietas ir drėgmės taškus,

• rasti šilumos nuostolius,

• nustatyti galimus paslėptus konstrukcinius defektus.

Svarbu tai, kad šiai paslaugai nėra skirtumo, kokiu metų laiku atliekami matavimai. Tyrimus galime atlikti:

• vasarą

• rudenį

• žiemą

• pavasarį

Todėl nepriklausomai nuo sezono galime padėti įvertinti nekilnojamojo turto būklę ir surasti paslėptus defektus dar prieš pirkimą.

✅ Nepirkite „katės maiše“.
Prieš priimdami svarbų sprendimą dėl nekilnojamojo turto, pasirūpinkite profesionalia patikra. Tai gali padėti išvengti didelių remonto išlaidų ir užtikrinti, kad jūsų nauji namai būtų saugūs bei kokybiški.

Nekilnojamo turto būklės įvertinimas prieš perkant

Drėgmės surinkėjo nuoma

Pelėlėsio ir medžio grybo "Trobagrybio" padarytos žalos, sąmatos sudarymas problemų likvidavimui

Pelėsio naikinimo paslaugos - pelėsio naikinimas

Medžio grybo "Trobagrybio" naikinimas

Termoviziniai tyrimai- termovizija